厦门限购,厦门限购政策

厦门限购：一座城市的变迁

引言：

大家好呀！我是你们的房产小精灵，今天，我将带大家走进厦门这座美丽的滨海城市，与各位聊一聊厦门限购政策的那些事。厦门作为国内颇具代表性的二线城市，它的楼市动向一直备受关注。近年来，厦门楼市风云变幻，限购政策更是牵动着无数学子和购房者的神经。今儿，咱们就来个全方位解读，看看厦门限购有哪些变化，有哪些细节值得注意。

第一章：厦门限购的由来

想要了解当下的厦门限购政策，我们必须先来看一看它的前世今生。厦门限购政策的出台，是为了抑制投机炒房行为，稳定楼市。早在2016年，厦门就出台了限购政策，将非厦门户籍购房资格的年限从1年提高至2年，同时暂停了积分制落户政策。这些措施在当时有效地遏制了炒房热潮。

第二章：全面取消限购

随着房地产市场的发展变化，2023年11月15日，厦门市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》，宣布在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格。这意味着，厦门全域取消了限购。

由这个重磅新政，让我们来具体拆解下新政的细则。

各项政策解读解读一：取消限购

对于思明区和湖里区这两个厦门岛内的核心区域，不再对商品住房的购房人资格进行审核。这意味着，无论你是厦门户籍还是非厦门户籍，都可以自由地在思明区和湖里区购买商品住房。

解读二：降低首付比例

在限购取消的思明区和湖里区的最低首付比例也从之前的30%下调至20%。这么一来，购房者的首付压力减轻不少，可以减轻购房压力，提高购房的可行性。

解读三：贷款利率下调

为了刺激购房需求，思明区和湖里区的商业性个人住房贷款利率下限也从之前的4.1%下调至3.7%。这对于购房者来说，意味着同样的贷款额度，每月还款额可以减少了。

解读四：多子女家庭购房优惠

新政还对多子女家庭购买第二套住房和第三套住房，给予了特殊的认定标准。对多子女家庭购买的第二套住房，认定为首套住房，享受相应的购房优惠；购买第三套住房，则认定为二套住房。

例如，对于一个拥有三孩家庭来说，购买第二套住房时，可以按照首套房的标准享受贷款利率和首付比例优惠；购买第三套住房时，则按照二套房的标准来计算。

这个政策的目的是为了鼓励生育，促进人口增长，可谓是一举两得。

解读五：限售措施不变

虽然取消了限购，但思明区和湖里区的限售措施还是保持不变。商品住房自取得不动产权证之日起5年内不得转让，满5年方可上市交易。

这也就是说，虽然现在可以自由购买，但短时间内不能转手卖出，这对投资炒房行为还是有一定抑制作用的。

看似重磅的利好之下，也有不少问题引起了热议。接下来，我们就一起来看看，关于厦门限购放开，大家都在问什么？

第三章：五大疑问

取消限购，房价会不会暴涨？

这是大家最关心的问题之一。取消限购，可能会在短期内刺激购房需求，导致房价出现一定的上涨。不过，长期来看，房价的走势还是取决于供需关系、经济发展和政府调控等多种因素。

外地人现在可以随便在厦门买房了吗？

取消限购后，外地人可以在厦门自由购买商品住房。不过，对于非厦门户籍居民，在思明区和湖里区购买商品住房，需要缴纳全额契税。

对刚需购房者有什么影响？

取消限购，降低首付比例和贷款利率，对刚需购房者来说，无疑是一个利好消息。购房的门槛降低了，买房的压力也减轻了，刚需购房者可以抓住机会，尽快上车。

对炒房客有什么影响？

取消限购，对炒房客来说，可能并不是一个好消息。因为限售政策仍然存在，短期内炒房客很难通过炒房获利。而且，随着购房门槛降低，刚需购房者的需求增加，炒房客的炒房空间也会被压缩。

对厦门楼市发展有什么影响？

取消限购，可能会刺激厦门楼市交易，带动房地产市场的发展。但从长远来看，厦门楼市的发展还是要靠产业支撑和经济发展。

那么，最后再给大家抛个厦门限购取消，你认为对厦门楼市来说，是利大于弊还是弊大于利呢？欢迎大家在评论区留言分享自己的看法。