房价 走势，都来说说潍坊青州的房价会是什么走势？
既然楼主提出来这个问题，那就都来说说潍坊青州的房价吧！看看你眼里的青州房价是什么样的，探讨探讨青州房价走势，为即将购房的朋友出出注意。
目前，青州市区的房价基本在8000元/平米左右，靠近老西外环的学区房价一般都超过10000元/平方了，有的能达到12000元/平方以上，按青州的收入水平，工薪阶层买房真是压力山大啊。好在开发区或者是离市区稍远点的，亦或者是位置稍微差点的，房价能到6000元/左右。
青州房价上涨最厉害的时候，大概要数2009年以后，2009年青州市区大部分的商品房价在2000元/平方左右，极个别的地方的商品房在1600元/平方上下。之后，房价水涨船高，而且还是长势凶猛，一天一个价格，每天都在涨价，直到现在市区平均房价8000元/平方左右。
虽然，有些时候受国家房地产政策的影响，会限制房价上涨，但是，总体来说，价格还是上涨了。现在的人工成本，建筑材料，拿地价格等等都在不同程度的上涨，所以我觉得青州的房价，未来的走势，很可能是稳中有升。房价上涨比较温和就算不错了，想大点幅度的降价已经是完全不可能了。
关于潍坊青州的房价，以及未来发展趋势，你是怎么理解的和判断的呢？欢迎留言探讨一下，互相交流学习。
以恒大为首的中国大房企未来发展如何？
感谢邀请回答这个问题，看过我文章的朋友应该知道，个人对于未来房地产行业的发展感觉是进入成熟期了，借此机会简单谈谈我的观察。
任何行业都有生命周期，房地产行业也不例外从上世纪90年代房地产行业在我国开始兴起到如今已经过了小30年了，可以说我国房地产行业也经历了发展期、成长期，如今对于房地产行业来说已经步入了成熟期，甚至10年后房地产行业进入衰退期也是必然。为什么这么说？几点愚见：
第一、房地产黄金时代已经过去这是不容争辩的事实，各大房企进行转型就是明证。包括恒大在内的传统房地产企业早已在转型路上越走越远，比如：恒大早几年在体育（足球）上的投资，在食品行业的试水和最近这两年在新能源行业的大手笔等。不得不说恒大转型早已进行，而且在不断转型中。当然还有万达集团，以房地产起家的万达集团从2016年开始就进行了疯狂转型，不论是甩卖重资产还是文旅项目，其最终目的都是为了转型，目前来说万达已经彻底成为一个以商业管理为主的企业。当然还有万科等，如果房地产行业没有到瓶颈期我相信这些地产大佬是不会轻易放弃这块蛋糕的。
第二、根据城镇化率来计算，房地产行业借助城镇化建设这波风顶多只有10年。截止到2018年底我国城镇化率为59.58%，2017年为58.52%，按照年增长1%的速度来计算，个人觉得达到70%城镇化率的目标基本在10年之内就能完成。这也就意味着绝大多数房地产企业赖以生存的城镇化这波风要过去了，10年之后估计80%的房地产企业要么转型，要么倒闭。
第三、从各大房企的销售增长来看，确实已经到了瓶颈期。图上所示是2018年各大房企的销量增长情况，不难发现包括恒大、绿城、保利、万达等在内的知名房企2018年的销量增长情况都不容乐观。虽然说有很大部分原因是因为本身基数大的缘故，但是恒大等全国性房企今天何尝不是其他房企的明天呢？
那么未来房价如何？房企的未来发展如何？几点愚见第一、房价来说目前还是以稳为主，甚至很可能很长一段时间一二线城市的房价水平都将维持稳定增长。一个很简单的道理，未来10年一二线城市对于人口的虹吸作用还将持续进行；这也就意味着一二线城市的住房问题还是会存在，自然房价还是会稳定上涨。三四线及以下城市的未来房价肯定会有涨有跌，这点毋庸置疑。
第二、80%的房企要么转型，要么等死（或者被收购）这是必然。目前来看全国性房价基本都在进行转型，要么做实业，要么做商业等等，其目的都是为了保证为了企业健康运行。包括如今很多大开发商还在争夺地皮的主要原因就是他们知道，在房地产行业做不了前几名就要被淘汰！！
第三、或许有朋友要问既然这么多房企会淘汰，那么房价是不是会跟着大跌？这个需要说明一下，一个很简单的例子：如今的家电领域我们耳熟能详只有格力、美的、海尔等品牌，那么这些家电便宜了吗？家电行业完蛋了吗？肯定没有的，未来房地产行业也是如此会出现几家巨无霸一样的大企业占据全国80%以上的市场份额，但这并不意味着这个行业要完蛋。
综上，任何行业都有其发展规律，最终的结果还是要以市场选择为主的，谁的产品、服务、品质一流自然会胜出。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
2019年的房价走势如何？
1、2018年已过，对于房地产来说从全国的全款都买不到到5成首付，3成首付，最终的1成首付的巨变，从房改以来出现过2次比较大的波动2008年和2014年不知道有多少朋友把握住了这两个时机，现在这个窗口期即将来到但是还有很多人说接盘侠，高占位等言论，虽然窗口期出现但最佳买房期应该在2019年，前两次呈现量价齐跌的情况，目前呈现量跌价涨的情况，是和以前不同的，但是量跌倒一定程度价格必然会下降，预计会在2019年出现。
2、从销售总额来看2018年销售额继续攀升，但是量有所下降，已经开始。预计2019年继续下跌，2020年开始回暖，但总量一般会维持在14亿左右，突破或者大的突破非常难。
3、从70大中城市来看降价区域基本在南方东部城市，2018年1-3月降价的城市最多，随后基本都在涨，这一轮降价潮一线，新一线城市基本结束，预计2019年一线，新一线，省会等城市会有所回暖，中西部城市会有所下降。
所以从历年的周期来看下降也就在1年左右，所以2020年我认为市场有所回暖。
2018年房价走势如何？
历史并不隶属于我们，而我们却只属于这段历史……
今天的社会，房价已经成为最大的问题，房价就像魔咒一样侵蚀着都市人的心。人民谈到房地产时，第一会想到:贪婪，暴力，腐败，疯狂，潜规则……等字眼。 我们似乎又回到的鲁迅先生《灯下漫笔》中描绘的奴隶时代，只不过现在是“房吃人”的奴性社会。 而房地产的另一方面，俨然已经演变成了类似于黄金，股票的投资品。成为富人转移财富的游戏战场。比如，北上广深一类的一线城市，严重的楼房泡沫，但这样的地方已经成了投资者的乐园，开发商，基金，热钱蜂拥而至，你来我往，不亦乐乎！
深入剖析中国房地产现状的根源，可以分析出一下五点。 第一，重视商品房建设，忽略保障住房建设，使“民生”让位于“增长”！1998年，取消了以实物分房为主的住房体制，开始采取以“经济适用房为主，商品房为辅”的体制。拉开了房地产改革的序幕。2003年8月31号，18号文件首次明确“以商品房为主题”的房地产已经成为我国的支柱性产业。让我们来回顾1998年以来的房地产发展道路，不难发现，正是在“民生让位于增长”的大背景下，使我们的城市化走上了一条单行道，也是促进商品房发展，忽略保障住房的同时，使房地产成为我国的支柱性产业。带动了较长的发展链，使房价畸形发展，低收入群体不难担负高额的房价，不光是农村人进城务工，就连大学生也无奈的走进了“城中村”！
第二，房地产香港式畸形发展，期房预售销售制度加剧了行业暴力！房地产开放有两种模式，香港式和美国式。香港式的核心在于楼盘以项目开放为组织形式，从购地，建造，销售，物业都是由开发商承担。而美国式恰恰相反，每一个环节都有独立的机构承担，投资人往往是有经验的基金人，物业往往也是独立的。目前中国房地产完全按照“香港式”发展。从本质上来说，房地产是一个特殊的行业，既不是建筑业，也不是贸易业，仅仅是建筑业的中间商。也正是按照“香港式”的发展，房地产走上了窄路，也造就了今天的高房价。
第三，以抵押贷款为基础的开放型住房金融体系，使得住房杠杆进一步增大。以抵押贷款为基础的开放型住房金融体系的实现，使得“美国老太太”的故事在中国实现，从某种意义上来讲，使得商业银行成为了最大的“房东”。从地产金融的角度来说，房地产发展的这样，也是金融行业对地产的过度信任所导致！
第四，城乡二元土地所以结构，招泊挂的土地转让机制，“饿地策论”一同推高的低价！我国的城市建设用地并不是不够，而是农村多，城里少，地方政府控制着土地转让权，而土地价格收入又成为了财政收入的重要来源。
第五，游资，热钱进入房地产行业，加剧了杠杆不平衡。目前，中国城市化水平不是很高，住房又演变成投资品，一些热钱的进入，导致低收入人群更无力承担高额的房价。因此，社会分为两种人，有房者和无房者。真正需要房子的买不起房子，而有房子的却再不断的买房子，所以，纵容性投资必定导致社会贫富差距越来越大，
昨天的问题，造成了今天的结果，而今天的苦酒只有明天的人才可以品到！
最后，我想说的是，要解决中国的房地产痼疾，我们应该从思维上进行转变，坚持以消费者为主导的健康方向发展，将住房问题作为最迫切的民生工程，这样才能缓解贫富差距，缓解社会矛盾，解决“增长”于“民生”的矛盾，在促进经济发展的同时，“居者有其屋”，实现真正的和谐社会！
2019年房价大局已定？
由于一季度国内房价出现了“小阳春”，从第二季度开始，房地产调控已全面升级。除了住建部约谈了今年部分城市房价上涨过快的主要负责人之外，房企通过发债、信托等方式融资的渠道也已经收紧。更值得关注的是，6月开始国内房贷利率又开始由跌转升。各地方政府正在实行“因城施策”，阻止房价非理性上涨，防控系统性金融风险。
鉴于房地产调控的持续升级，2019年下半年房贷政策要比上半年更加趋紧。同时，由于国内经济持续下行、房地产上涨周期也临近尾声，所以下半年房价走势将会稳中有降，总体上是一二线城市房价小幅回落，但是有部分前期上涨过快、人口流出量大、产业基础薄弱的三四线城市估计将会有较大的跌幅。下半年房地产走势不可能再复制上半年的走势。
未来3-5年，国内房价将秉承“房住不炒”的原则，总体将逐步回归居住属性，对于一二线城市来说，要尽量避免房价的大起大落，最好是房价每年下跌一些，当地居民收入提升一点，这样通过几年实现软着陆，而三四线城市受到棚改货币化退出、炒房资金的撤走等因素影响，将会有部分城市房价从哪里涨上来，再跌回到哪里去。那么，认为未来3-5年房价下跌的理由是什么呢？
首先，国内经济下行压力大，资产泡沫很可能会破裂，所以现在最好的办法是稳中有降，逐步回归理性。过去我们看到国内的房价飞速上涨，背后就是伴着国内经济的高增长。目前，国内经济增速放缓了，要经历经济结构调整的阵痛，未来三至五年，国内一二线城市高房价能够达到“软着陆”目标已经不错的，别再去想着房价要每年大涨的事情。
再者，房地产长期调控影响正在发酵。房地产调控本意是避免房价发生大起大落。但是如果未来几年房价不涨，这肯定会对炒房者带来打击，因为炒房者需要房价年年大涨才能获取收益，而如果房价不涨或者下跌，炒房者的融资成本都无法覆盖，会出现亏损。短期房价不涨，倒也杠得住，要是长期房价不涨，炒房者就会退出，届时大量房源涌向市场，高房价很难再支撑得住，只能走出下跌行情。
再次，经过了从2015年下半年房价上涨开始，本轮房地产行情已经持续了三年半，时间周期已经很长了，期间是各城市房价轮涨，也没有经过像样的调整期。目前，不要说三四线城市很多家庭拥有几套甚至十几套房，就是一二线城市很多家庭也有多套房产不稀奇了，房地产需求得到了集中释放。资料显示，在中国家庭资产中，房地产占77%，而其他金融资产仅占23%，房价几乎占了居民家庭资产的八成，中国居民再加杠杆空间已经不大。
最后，现在有些人认为，未来三至五年，一二线城市房价将会稳中有升。但资料显示，中国房地产总市值有450万亿元（一二线城市房产占绝大多数），相当于美国+欧盟+日本的房地产总市值，如果一二线城市房价再上涨，那市值岂不是要买下全世界了？这说明一二线城市房价泡沫很大，三四线城市泡沫正在被吹起。中国高房价已经不能再涨了，要力图让其步入“去杠杆、挤泡沫、软着陆”的过程。
未来三五年，将是国内房价逐步回归合理属性，与当地居民的收入挂钩，届时房价将会出现分化。一二线城市逐步下跌，回归合理属性，而部分三四线城市房价会有大的波动。而大家将不会再为房价上涨而担心买不起房，只需静静等待房价回落就可以了。未来三五年，房价将会跌到刚需买得起的范围之内，中国房地产市场才真正走上可持续发展的轨道。
