房价行情，河南南阳11月房价出炉？
能，那就是现时全部封锁不准再建房，努力发展生产提高个人收入，等到人人都买得起时再有计划建造。不要象现时什么臭屁市场经济有钱赚了就一窝蜂上去，盲目乱建，土地浪费了，有些四线城市的房都快变成了一堆费坭；真的损民害己。继然他们都要按市场经济玩，那只有让它按市场经济规律办了，也不必要考虑它的升跌了，因为这是市场规律。
房价到底会上升？
受调控的影响，短期内房价大体稳定的现状将会持续，而房价支撑的大环境已经出现了一定的变化，远期的房价受未来长效机制和经济发展的影响变数比较大。三四线城市值不值得买，很难用一句话来定夺，我们可以先了解一下大的经济背景对未来楼市的影响，再结合具体的市场环境和个人需求来衡量这个决定。
房地产不能独立于经济发展情况长时间高速发展，否则容易累积问题。回望我国房地产的膨胀式发展过程，其实就是我国经济高速发展的过程，经济高速发展的前景给予了楼市有力的支撑。但随着现在经济放缓的压力增加，情况已经出现了变化，下面我们看一下其中的货币投放和经济增速两个重要的指标的变化，了解一下它们的变化与楼市的关系。
1、货币投放增速回落，长期来说房地产业难以独自狂欢。
房地产市场的高速发展，其中一个非常重要的原因是货币支持。据央行的数据统计，1998年房改以来，直到2016年以前，我国的M2广义货币都保持着两位数的增速，高的时候甚至达到28%以上，总量也从10.4万亿增长到2016年的155万亿。
但这种情况在2017年及之后发生了改变，M2的增速大幅下降到8%左右，并且保持到现在，在将近连续三年的时间里保持着个位数的增速，这是房地产行业发展以来所没有的。据央行数据显示，在2015年年末的时候，M2的总量是139.2万亿，同年房地产行业的贷款余额是21.01万亿，到2018年年末的时候，M2总量是182.67万亿，同年房地产行业的贷款余额是38.7万亿。
从上面的数据显示，从2016年到2018年这三年M2的平均增速是10.4%左右，而房地产行业的贷款余额在这三年的平均增速是28%，远高于M2的增速。这些贷款余额属于M2中信用货币的一部分，它的增速越高，代表占用M2的速度就越快，货币量这块蛋糕被蚕食的幅度就越大，其他行业被挤压的情况就越严重。现在M2增速放缓了，如果房地产继续高歌猛进，在此消彼长的情况下，等于变相占用更多的M2，更加影响其他行业的发展，并不利于长久的稳健发展。
2、经济发展放缓，对房地产的高速发展产生影响。
最近几年经济总值的增速出现放缓的迹像。作为发展中国家，我们的国内生产总值经历了飞速的发展，人民生活水平出现了翻天覆地的变化，但随着体量的增大，放到任何一个国家，都不可能长期地保持高速增长，这一点我们也不例外。
从2010年到现在将近10年的时间里，国内生产总值的增速呈现出放缓的状态，从2010年的10.64%，一路放缓到2018年的6.6%，并已经连续四年在6%-7%这个范围内，如无意外，2019年也不会例外。
当然这样的增速放眼全世界来对比还是非常高的，但如果我们与自己的历史对比，增长放缓是一个事实，经济增长放缓，对地产的支撑也会相应地比以前要弱一些。
在以上这两个重要因素的影响下，如果房地产行业仅靠过热的投机需求而出现持续的高增长，短期内可能看不出问题，但其可持续性就要打上问号了，所以长远来说，房地产行业需要引导，不太可能脱离支撑再大幅地普涨。
购房需要结合市场环境、需求和城市的具体情况来考虑。在以上所说的经济大环境下，有关部门对过热的楼市出台了相当严厉的调控措施，至今已经历时将近3年，整体楼市环境也出现了一些新的变化，所以无论是在几线城市，购房都可以结合市场环境、自身需求和城市的具体情况来做决定。
1、市场环境。
在“稳房价”和“房住不炒”的调控方针下，全国楼市整体表现稳定，这种稳定是相对于以前房价的大幅变动来说的。从国家统计局每月对全国70个大中城市的监测数据表现来看，每月房价变动幅度大多数都在2%以内，相对于前几年接近翻倍式的涨幅可以说是平稳太多了。
因此只要相关的调控措施不放松，管制住投机需求和减弱金融支持力度，落实房地产行业健康发展的长效机制，房价将会在比较长的一段时间内在主要城市中保持相对平稳的状态。
2、需求。
购房的需求可以分为自住需求和投资需求。自住中的刚性需求是比较难以调和的，比如自己着急落户，比如自己小孩要上学需要学位，又比如没房就不能结婚，等等。在有条件的情况下，只能衡量购房背后的价值，能等的话可以结合当地的楼市情况观察，不能等的话只能当成实现背后的价值。
而对于投资需求，需要看自身的急切情度。就目前的情况来看，在房价平稳发展的背景下显然很难再靠房产发财了，按揭投资购房的人只要房产的年升值率小于6%，基本都会亏损。以最近几年的情况来看，手握几套按揭房的炒房客，除非买的时间比较早，有了前面的大幅升值做基础，否则都在亏损的状态。
至于房价长远的情况，变数会比较多，但纵观国际社会，十次危机中有九次都是因为房地产而起，要想稳健发展，不可能放任房地产任由其野蛮生长，以目前的M2发展情况和经济发展情况来看，远期的房地产市场增长缺乏了前期那样的高速发展支撑，合理发展才是比较好的，所以如果长效机制真正向稳健引导，投机房产肯定没戏，投资需要选择优质条件的房产。
3、城市的具体情况。
在调控背景下，城市会因经济、人口情况和前期房价的透支轻重而现差异。在现在的市场环境下，市场观望情绪比较浓烈，再加上楼市调控中的金融管控比较严，房企的融资途径受到管制，资金情况已经不如以前那么轻松，再加上普遍都存在负债高企的情况，大部分还是会面临着不少的资金规划压力，出现打折走量回笼资金也是比较正常的。
而对于三四线城市来说，房价的其中很重要的一个支撑因素-人口的情况并不乐观。据恒大研究院的数据显示，三线城市人口流入流出呈现相对持平停滞的状态，而四线城市则呈现持续流出的状态，人流比较集中地向经济实力强劲的一二线城市集结。
在这种背景下，如果计划购房所在城市前期的房价增长透支过剧，泡沫过大，那在面临长期压力又缺乏支撑的情况下，通过观察有可能买到比以前更加优惠的房子，这需要结合当地的情况来考虑。
总结。对于房价来说，长远的发展离不开经济背景的支持，严重脱离基本面的飞跃式发展应该受制于经济增长和M2的发展情况，所以长远来说即使上涨也不应该再如以前的二十年那样大幅度也上涨。目前受调控的影响更加会处于相对稳定的状态，不排除有些地方会因为压力而出现调整。而具体到三四线城市的购房计划，8000的房价是否高、或者说这个价已经高于什么样的程度不能离开所在城市的发展情况，所以最好能结合当地的楼市发展情况和自己的需求来考虑，刚需可以结合现状看自己的迫切程度，投资则需要谨慎。
他们说多少钱一平就多少钱一平吗？
售楼部买房是可以还价的
1、任何买卖，有买就有卖，都是有议价空间的；只不过是多少的问题；
并且像售楼部，不仅可以谈价，他们还主动说有折扣；就算是特价楼盘，也是可以谈的，只不过会有一个谈价幅度的问题；
2、如果一家售楼部说谈不了，建议换个楼盘看看；要不然买的不舒心，住的也不舒心；
很多新房对于全款买房的折扣会更大一点，贷款弱一些；
3、砍价也是需要一定的技巧的，怎么谈价合适，能够获得利益最大化，很值得去学习，建议找一更为专业的人去商谈价格问题；
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安居客和贝壳上的房源？
安居客和贝壳上的房源，能把价格谈下去吗？大概能少多少？首先安居客房源参差不齐，有低价房源也有过期的房源，排除这种房源的话，无论安居客还是贝壳上的真实房源都是有谈价空间的，空间有多大主要看三个方面。
一看市场：市场旺季基本没有砍价空间，市场下行期有1%-10%砍价空间。购房者首先要考虑市场情况，在市场旺季时候，无论房子有多少缺陷、你的砍价技巧多厉害，房主有多好说话，房价也是一分钱砍不下去的。因为房主对房价预期是上涨的，现在这个价格卖给你，房主都觉得亏了，怎么可能让你砍价。
在市场淡季以及下行市场中，房价是有砍价余地的。根据我的经验而言，平稳市场大概1%-5%砍价余地，下行市场中有5%-10%的砍价余地。
二看房主：房主不急基本没有砍价空间，房主急售有砍价空间。二手房市场的房主大致可以分为两类，第一类是不急出售业主。他们或者是试探市场等待时机、或者没有迫切出售的欲望，在这类房主身上，很难有砍价空间，一言不合直接走人的可能性很大。第二类是急售的业主，他们或许为了换房，或许为了金钱，这类业主砍价空间很大，购房者可以通过提前给首付、一次性付款等方式诱导房主降价。
三看谈判技巧：掌握好的谈判技巧，砍价几率越大，砍价空间越大。二手房谈判是一个比较深的学问，也有比较多的套路。主要就是拉近你和房主之间的关系，通过试探了解房主的心理价位，然后透露周边优质房源价格、房主房子缺陷、购房者的资金等一步步击穿房主的价格预期，从而达到砍价的目的。具体的套路分析和文章大家可以关注一下我的文章，里面有详细讲解。但整体砍价逻辑还是一样的，其中最重要的就是要考验购房者的谈判技巧。
二手房或多或少都是有砍价空间的，不过需要购房彻底了解市场、了解房主、掌握谈判技巧才能实现。我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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近期上海房价会降吗？
这是一个搏弈的过程：
首先是房东和买家之间的博弈。市场规律向来是涨快跌慢，涨5万一句话，而跌下来5万，则需要有一个过程。就目前的僵持行情，只有极少数房东由于急用钱，愿意降价卖房，可能随着时间延长，这个队伍可能会越来越大。而由于限购等愿因，现有的买家偏少，能买的都买了，不买的买不起或者限购了。而天平的方向取决于双方的博弈力度，用时间换空间。限购的松动，只会影响短期的交易量。但长期看，取决于城市新增人口。取决于需求量的增加。从目前的人均数据来看，市场房屋的保有量，加上未建成以及待开发的房产，说上海房屋很短缺，显然已经站不住脚。
需求的另一端是新生人口的下降。上海的新增人口大部分为外来人口。而以我们老家的情况来看，如果说八零后有一百个小孩，九零后只有八十个，到零零后，只有五十个。新生小孩数像个倒三角一样在萎缩。通过我对身边同事的了解调查，每个地方的新生小孩的数量都在减少，只是幅度和基数不大一样。以小见大，可能这不光是上海的问题，从最近西安，武行等城市的人才政策可以看出，人是这个城市的未来。同样，人也是未来房地产最大需求增量。
其次，政府和开发商的搏弈。这一轮一轮的上涨背后，无论是出于居住环境的改善，还是正绩的考量，都需要大量的资金来推动。资金从何而来？无数城市都交出了一个答案：卖地。国家按照划定的红线，给与每个城市定量的土地指标。作为房屋最大成本的土地，在过去的涨幅惊人。面粉贵过面包的事时有发生。2016年下半年的地王频现，成为了最后一波上涨的最大推手。
以松江区为例，16年房价从1.8万涨到3万每平米，年中限购社保从2年变5年，市场稍有冷却。随后，泗泾两块宅地拍出楼板价5.8万每平，市场马上像注入了鸡血一般，似乎一夜之间，所有房子都涨了10%。从目前看这些地王，或许有那么一丝悲凉。面对人口的增加，有限的土地供给，造成了房屋新增不足，导致价格居高不下。
开发商是最大的参与者，房价上涨最收益的自然也是开发商。特别是早期比较激进的开发商，通过融资拿地扩张。融创，恒大，万科，碧桂园等房产公司，扩张的速度是惊人的。请关注开发商的两个数据，一个是负债率，一个是现金流。这两个数据决定了开发商能支撑的时间。很遗憾，这两个数据都不理想。体量大的开发商稍微好点，那些融资渠道小融资成本高的开发商，可想而知。所以，开发商也需要时间来换空间，要么降价回流，要么支付高昂的利息。
中央定调房住不炒，坚决遏制房地产快速上涨的精神。这是一个很明确的信号，为什么？因为今天的高房价充满了风险，其一高房价带来各行业成本的大幅上升，实体经济成本居高不下，已经伤害到实体经济。其二是高房价带来的债务风险，不管是开发商的负债率，还是居民的贷款，都已经到了不能在往上加杠杆的地步。第三是对购买力的消弱，最近流行一个词叫消费降级，从这能看出房价上涨带来的消费增长不可持续。
最后结论，商品房总归会回到商品的属性，随着愽弈进入下半场，房地产回归理性，市场的天平会做出市场的选择。而随着中央政策的明确，房地产无论涨跌，都会朝着更平稳的角度发展，合理的涨跌更符合市场规律，从来没有只涨不跌的商品。
自由自在天地间，无忧无虑半亩田！！！我是北极鱼，关注我，一起满满正能量！！！
