今天跟大家唠唠我最近搞的这个“fangdichan”小实践，一开始我心里也没底，房地产这玩意儿，水太深，咱也不懂啥专业术语，就是想着能不能用自己的土办法，摸索点门道出来。
我就是瞎看，各种房产网站，APP，像58，安居客，链家啥的，反正不要钱，随便看。一开始看的是眼花缭乱，全是数字，啥价格，面积，楼层，户型，感觉跟我没啥关系。
后来我就想，不能这么瞎看，得找个目标。我就盯着我常去的那几个商圈，因为我平时没事儿就喜欢瞎溜达，对那儿的房子稍微有点概念。我就开始在那几个商圈里，把我觉得还不错的房子，一个个的点开看，记下来。
记啥？我主要记这几个：
价格：这个最重要，毕竟咱要看看自己能负担得起
面积：太大住着空旷，太小憋屈，得找个合适的。
楼层：我个人不喜欢太低的，容易潮湿，也不喜欢太高的，万一停电爬楼梯要命。
户型：这个看个人喜我喜欢方正一点的，采光通风
周边配套：有没有超市，菜市场，医院，学校，交通方不方便，这些都很重要。
我就这样，一个个的看，一个个的记，然后用Excel表格整理出来。我这人笨，不会啥高大上的分析方法，就是简单的比大小，看涨跌。
看一段时间，我就发现一些规律：
地段好的，就是贵：这个是废话，但你不看，你永远不知道好地段有多贵。
地铁房，涨得快：离地铁近的房子，价格就是坚挺，而且涨得也快。
学区房，永远的神：只要是好学校附近的房子，价格就下不来。
有这些初步的认识，我就开始深入一点的研究。我开始关注一些房产新闻，看看政府的政策，规划，看看有没有啥新的变化。
我还试着跟一些房产中介聊聊天，问问他们最近的行情，看看他们怎么忽悠人。别说，还真能学到点东西。
我发现，中介最喜欢说的就是“升值潜力”，啥啥啥规划要来，啥啥啥地铁要修，反正就是让你赶紧买，晚就买不起。
我不会全信他们的话，我会自己去查证，看看他们说的是不是真的。
就这样，我陆陆续续的看几个月，对房地产的解也稍微多一点。虽然还是不敢说自己是专家，但至少不会被轻易忽悠。
我总结几点心得：
买房是个大事，一定要多看，多研究，不要盲目跟风。
地段很重要，但也要考虑自己的实际情况，不要追求完美。
不要迷信中介的话，要有自己的判断。
最重要的是，量力而行，不要把自己搞得压力太大。
这就是我这回“fangdichan”小实践的全部过程和记录，希望能对大家有所帮助。
