今天跟大家唠唠我在青岛看房买房那些事儿，也算是我自己踩坑填坑的一个记录，希望能给想在青岛置业的朋友们一些参考。
最开始有在青岛买房的想法，是因为媳妇儿在青岛工作，想着以后长期发展肯定要有个自己的窝。那时候是2022年初，青岛的房价正处于一个相对稳定的时期，没怎么大涨，但也没怎么跌。我开始在网上各种查资料，看什么值得买，小红书，各种房产论坛，想先解个大概。
第一步：确定区域和预算
我做的第一件事就是确定买房的区域。青岛那么大，每个区的定位和房价都不一样。市南区、市北区老城区，配套成熟，但是房价高，房子也比较老。崂山区环境但是离媳妇儿上班的地方有点远。最终我们把目标锁定在李沧区和城阳区，这两个区发展潜力大，房价也相对亲民。
- 李沧区：交通便利，生活配套也比较完善，但是新房选择不多，主要是一些老小区。
- 城阳区：发展速度快，新房很多，但是离市区稍远，出行主要靠开车。
确定区域之后，就是预算。这个是最现实的问题，要结合自己的经济实力，算清楚首付、月供，以及各种税费。我当时算算，首付最多能拿出50万，月供最好控制在8000以内。有预算，才能更精准地筛选房源。
第二步：线上看房和实地考察
确定区域和预算，就开始在各大房产网站上看房。像贝壳、安居客、58同城这些，把符合条件的房源都筛选出来，仔细研究户型图、楼层、朝向等等。线上看房只是第一步，更重要的是实地考察。
我当时周末没事就往青岛跑，约中介带我看房。跑李沧和城阳大大小小十几个楼盘，真是累死个人。看房的时候要注意以下几点：
- 楼盘位置：交通是否便利，周边是否有地铁、公交等。
- 周边配套：是否有超市、菜市场、医院、学校等。
- 小区环境：绿化率、物业管理、停车位等。
- 房屋质量：墙面是否有裂缝、渗水，水电是否正常。
- 户型设计：是否方正实用，采光通风是否良
第三步：砍价和签合同
看这么多房子，总算找到一套比较满意的。在城阳区一个新楼盘，三室两厅，户型方正，南北通透，价格也还能接受。接下来就是砍价。一定要跟置业顾问好好磨，能省一点是一点。我当时磨半天，砍下来1万块钱。
签合同是关键一步，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于付款方式、交房时间、违约责任等。如果有不明白的地方，一定要问清楚。最好找个懂行的朋友或者律师帮忙看看，避免踩坑。
第四步：贷款和装修
签完合同，就要准备贷款。可以找银行或者公积金中心办理。我当时选择公积金贷款，利率比较低。提交各种资料，等待审批。贷款审批通过后，就可以按时还月供。
拿到房子，就开始装修。装修是个大坑，预算要做材料要选施工要盯我当时找个靠谱的装修公司，但是还是有很多地方不满意。装修期间经常跑工地，跟工人沟通，真是身心俱疲。还好效果还不错，也算是对得起自己的辛苦付出。
第五步：入住和生活
装修完，通风几个月，就可以入住。有自己的房子，感觉就是不一样。虽然每个月要还房贷，但是心里踏实。在青岛也算是有自己的家。现在住在城阳，每天开车上班，周末可以去海边玩，生活也挺惬意的。
一些建议：
- 多看多比较：不要着急下手，多看几个楼盘，多比较一下，才能找到最适合自己的。
- 实地考察：一定要亲自去看房，不要只看网上的图片和介绍。
- 砍价：一定要跟置业顾问好好磨，能省一点是一点。
- 仔细阅读合同：签合同前一定要仔细阅读合同条款，避免踩坑。
- 装修：装修是个大坑，预算要做材料要选施工要盯
买房是个大事，要做好充分的准备。希望我的经历能给大家一些帮助，祝大家都能在青岛买到心仪的房子！
