房产回暖？别急着欢呼，咱们先看看这“回暖”的温度！
哎呦喂，最近朋友圈里都在说“房产回暖”，说什么“市场回暖”、“触底反弹”，搞得我这个资深“吃瓜群众”都忍不住想问问：这“回暖”真的来了吗？
别急，别急，咱们先别急着欢呼，这“回暖”的温度到底几度？是回暖，还是回光返照？咱们得理性分析一下，毕竟咱们老百姓的钱袋子可不是开玩笑的！
咱得看看这“回暖”的证据。最近国家统计局公布的数据显示，1月份70城房价指数继续下跌，但新房和二手房成交量比前期有所上涨，而且多个热点城市二手房交易量创去年3月份以来的新高。
你看，这数据就像天气预报一样，虽然温度还没升上去，但至少风向变了，成交量开始往上爬了。这说明什么呢？说明市场确实在“回暖”，但还处于一个比较“脆弱”的阶段。
就像咱们冬天穿的棉衣，虽然气温开始回升，但脱掉棉衣还早，得再等等，看看这“暖流”到底有多持久。
那么，这“暖流”的背后到底是什么呢？
这还得从去年说起。
去年，咱们的房地产市场经历了一场“寒冬”，不少房企“倒闭”，“破产”的新闻层出不穷，让人不禁感叹：“这楼市真的凉了？”
但是，国家可是“护盘”高手，早就制定了一系列“救市”政策。
今年5月份，国家就打出了房地产政策“组合拳”，包括首付比例最低降至15%、取消商贷利率下限等等，简直就是“雪中送炭”！
这政策一出，市场就如同“久旱逢甘霖”一般，开始活跃起来。
不少城市也纷纷跟进，调整限购政策，放松了“贷款”门槛，让购房者有了更多选择，也更加愿意出手。
所以说，这“回暖”的背后，是国家政策的“加持”，是市场信心的“回升”。
但是，咱们也要清醒地认识到，这“回暖”只是“回暖”，离真正的“复苏”还有很长的路要走。
咱们不妨来个表格总结一下：
| 阶段 | 特征 |
|---|---|
| 政策转好 | 国家出台一系列稳楼市政策，包括降低首付比例、取消商贷利率下限等 |
| 销售回暖 | 新房和二手房成交量比前期有所上涨，部分城市二手房交易量创历史新高 |
| 资金增厚 | 房地产企业融资环境改善，资金流动性得到提升 |
| 拿地加快 | 房地产企业开始增加土地储备，拿地积极性回升 |
| 开工投产 | 房地产项目开工率提高，房地产投资开始回升 |
| 投资回升 | 房地产投资持续增长，市场信心得到进一步提升 |
现在，咱们正处于“销售回暖”的阶段，距离“投资回升”还有很长的路要走。
所以，别急着“抄底”！
先看看这“暖流”到底能持续多久，再决定要不要出手。
毕竟，咱们的“真金白银”可是要花在刀刃上！
我想问问大家，你对现在的房地产市场有什么看法？
你认为未来的房地产市场会如何发展？
欢迎在评论区留言，和大家一起聊聊！
